今回はcozuchiの評判やメリット・デメリットを徹底解説していきます。
- Cozuchiの基本情報を理解できる
- Cozuchiで不動産投資するメリットが分かる
- Cozuchiに対する疑問点を全て解消できる
- 不動産投資を簡単に始めたくなる
- 資産を効率よく増やせる
Cozuchiは１万円あれば基本的に誰でも不動産投資を始められる。しかも一番難しい投資先の選定が一切必要ない。
【この記事の信頼性】
- cozuchiの公式情報
- NewSPhereより引用
- SNSの声をそのまま引用
前置きはほどほどにしてさっそく紹介していきましょう。
Cozuchiに関する基礎情報を全て押さえよう
①サービスの仕組みとは
Cozuchiのサービスの仕組みは簡単に言えば不動産投資型のクラウドファンディングです。
一般の投資家から資金を募り、集まった資金を利用して不動産の取得・運営。得られた利益を、各投資家に配分することで利益を得る投資商材。物件所在地も公開されるため、築年数から管理状態などの情報も自身で調べることが可能。不動産投資における「修繕」「入居者管理」の面倒なコストを、クラウドファンディング事業者に任せられるため手軽に始められる不動産投資。
（NewSPhereより引用）
- 運用会社に登録する
- 気に入った物件を選らんで投資
- 運用会社(Cozuchi)が不動産を運用
- 運用会社(Cozuchi)が賃料や売却益を得る
- 投資額に応じて出資者に還元
https://youtu.be/6UvhaUJwA-Y
不動産投資をしてみたいけど初心者でリスクが心配という方にCozuchiはうってつけの投資サービスです。
②運営会社について
Cozuchiを運営している会社がしっかり信頼できるのか確認しよう。いくらサービスが良くても運営元が危険なら投資すべきじゃない。
【Cozuchiについて】
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山二丁目26番1号 D-LIFEPLACE南青山2F |
| 資本金 | １億円 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 実績 | 不動産投資クラウドファンディング事業で満足度No.1（2021年9月） |
| 累計成約件数 | 43件 |
| 累計調達金額 | 累計68億円 |
＊2022年５月７日現在
信頼度に関してもしっかりとした実績があるので安心できます。最近ではテレビCMも放映されてさらに注目を集めています。
https://youtu.be/3fS2mU0cImk
- 1999年にLAETOLIが設立
- 2008年にゆうゆう倶楽部の販売を開始
- 2019年により少額で不動産投資ができるWARASHIBEのサービス開始
- 2021年に名称をCozuchiに変更
LAETOLI株式会社は、不動産投資型のクラウドファンディングサービス『COZUCHI』を軸として、「テクノロジーで、不動産価値と不動産業界の価値観を変革する」をMISSIONに、次の世代の暮らしを豊かにする、あたらしい歴史を作って参ります。
（Cozuchiホームページより引用）
③社長の考え(インタビュー付き)
最後に軽く創業者(社長)の考えを見ておきましょう。これはこれからのどんな不動産に投資するのか判断する材料の１つになります。
「新しい金融を創り、利益追求と社会貢献が両立できる社会に」
自分にとって、社会にとって価値があると思えるものに投資して、精神的な豊かさと金銭的な豊かさが循環する仕組みを作りたい。その想いで不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI」を立ち上げた。不動産市場は「定量的な評価」をもとに不動産価値を算出する慣習があり、単純に経年劣化で値段が決まる目に見える価値を重視する残念な傾向。古い建物に価値がないのか、綺麗な新しい建物だけが良い不動産なのか？私はそうは思わない。自分や社会にとって価値あるものとは、紡がれている文化であり、周りに住む人々である。私は目に見えない定性的な価値に投資ができる仕組みを作り、文化を守り、人を育て、まちを発展させていきたい。 COZUCHIが未来に残すべき価値を残せる場所になれるように、また地域活性化や社会課題解決につながるプロジェクトで社会貢献と利益追求の両輪が回る新しい金融の仕組みとなるよう、社会の実現に向け、日々取り組む。
（Cozuchiの公式ホームページより引用）
Cozuchiで不動産投資をするメリット
①運用は全てプロに任せてほったらかし
まずCozuchiを利用することで投資のプロが自動で銘柄を選定。その後の投資も全てほったらかしでOK。
これらを全てCozuchiがやってくれるのでめちゃくちゃ楽です。本当に投資したらほったらかすだけ。
- Cozuchiが不動産を厳選する
- 私たちが興味を持った不動産に投資
- 私たちは後は放置
- Cozuchiが運用や修繕をする
- 利益を配当金として出す
Cozuchiが安全性とリターンの高い不動産をプロの目によって厳選しているので安心して投資ができます。
- 物件を選ぶ眼力
- 書類の複雑な手続き
- 1000万円単位のまとまった資金
- 銀行から借り入れできる信用度
②たったの１万円から出資が可能
Cozuchiではたったの１万円から不動産投資ができる。これは正直言って革命的なこと。
- 銘柄を自分で選定する
- 数千万単位のお金が必要
- 莫大な資金を銀行などから借り入れ
- その後の修繕や手続きも全て管理
- 空き家や値下がりのリスクもある
これらの面倒なことを一切やる必要がない。しかも手を出しやすい１万円から投資ができるのは初心者にとってありがたい。
【他のクラウドファンディング】
| FUNDINNO | 10万円から |
|---|---|
| Jointα | 10万円から |
| COZUCHI | 1万円から |
③元本割れが一度もない(2022年5月７日現在)
Cozuchiはこれまでのサービス開始から一度も元本割れや配当遅延がない。これは信頼して投資ができる重要な要素。
- 不動産を選定する眼力が強い
- 仮に下落しても出資額が10~60%
- 運用会社で損失を補填できる
特に運用会社で損失を補填できる仕組みが素晴らしい。これはちょっと難しい用語を使うと優先劣後構造を取っているから。
仮に価格が下落しても最初に損失を出すのはCozuchiの運営元のLAETOLI株式会社。
④お金が必要なら途中解約もできる
もし途中でお金が必要になったら解約して元本を取り返すこともできる。これは安心です。
不動産は一度投資したら後戻りできない。しかしCozuchiで投資をした場合は途中でやめることができる。
- 今すぐ緊急でお金が必要
- 他の魅力的な商品に投資したい
- 不動産投資はもうやめたい
などなどニーズは様々。途中で辞められる＝投資をしやすい環境なのは間違いない。株式投資のように流動性もあります。
ただで解約できるわけではないのでそこだけは注意しておきましょう。
⑤リターンの上限が青天井（利益283%の事例アリ）
Cozuchiではリターンの上限がないです。想定の運用利回りを超えてもちゃんと私達の配当も増えるのが大きな魅力。
これは他の不動産型投資のクラウドファンディングにはない大きな魅力の１つです。
- 不動産に運用会社経由で投資をする
- 想定上の運用益が出る
- 他の会社は通常通りに還元して運用会社が大きく得をする
- Cozuchiの場合は株主に還元
- 想定以上の大きな利益を得る可能性
１番凄い事例で言うとなんと利回りが284%の神案件がありました。100万円が384万円になるのはすごすぎます。
⑥振込や買い付け手数料が全て無料
Cozuchiは振り込みや買い付け手数料が無料。投資をする際に手数料は重要な要素なのでありがたい。
この手数料が無料なのはCozuchiの大きな魅力。少額で投資をする際に手数料があると手数料負けをする可能性がある。
[手数料負けとは]
売買をした際に利益よりも取引手数料が上回ってしまうことで投資家が損をすることです。
⑦アプリで簡単に投資ができる（登録後最短15分）
Cozuchiはアプリで簡単に投資ができます。しかも初期登録も最短15分で終わるのですぐに使い始められる利便性もある。
- 公式サイトにアクセス
- 会員登録をする
- 投資家登録（会員登録とは別）
- 顔認証などを済ます
- 登録審査結果を待つ
- 実際に投資を始める
たったのこれだけ。詳しい登録方法は別記事で徹底解説してるので参照してください。
Cozuchiで不動産投資をするデメリット
①元本保証というわけではない
Cozuchiで不動産投資をする場合は元本保証ではない。投資で絶対はあり得ません。
しかしCozuchiの場合は2022年５月７日現在では元本割れは一度もない。その点では安心ですね。
元本保証ではないですが極めてリスクを小さく不動産投資ができるサービスなのは間違いないですね。
②人気過ぎて抽選になかなか当たらない
Cozuchiでは先着と抽選の2つの方法で出資者を募っています。しかし大人気で投資できない場合も多い。
| 先着 | １日もたたずに目標額を達成 |
|---|---|
| 抽選 | 目標の2倍以上が平気で集まり落選 |
抽選や先着に対してCozuchiのことををTwitterでつぶやく人もいました。
あーーー
cozuchiサーバー落ちた?— ちやや (@CkaG13195e69i95) March 29, 2022
言い換えればそれだけCozuchiのサービスが魅力的です。どんどん盛り上がって投資額や対象商品が増えればうれしい。
- 不動産投資が過熱する
- Cozuchiにくる案件や投資額が増える
- 投資できる確率が跳ね上がる
このサイクルになったら最高です。今は情報をいち早くキャッチして先着順を制しましょう。
繋がった時には時すでに遅し😭
サーバー強化願います🙇
抽選に一利の望みを託そう😌#COZUCHI pic.twitter.com/QsqSC9DFSt
— 朝活FX@FIRE兼業投資家／クラファン投資／FXスイング (@jijifx2020) March 29, 2022
Cozuchiで不動産投資した人たちの評判をSNSを中心に紹介
ココではTwitterや検索にあった口コミを一挙に大公開します。やっぱり一時体験の声を聴いておくことが大切。
Twitterの口コミ
COZUCHI、36億円達成おめでとうございまーす🎉
3時間半か、早いな。 pic.twitter.com/oc8mquMMUM— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) May 5, 2022
COZUCHI数時間で36億到達してびっくりしました！！
外貨資産が増えてきたので少額しか投資出来なかったけど何とか申込み出来てよかった😆#COZUCHI#投資家さんと繋がりたい
— たろう 楽天ROOM×投資 (@urota919room) May 5, 2022
COZUCHIすでに34億集めてる…すげー😲
100か50かで迷いましたが、思い切って100行きました！銀座案件が償還される7月？までしばらく投資はお休みになるかも😅
— フェルドマン (@feldoman0504) May 5, 2022
cozuchiの36億円。埋まっちゃいましたね。早かった。夕方まで持てば良い方とは思ったものの、いざ埋まると驚く。
— NNS (@wilkou8912) May 5, 2022
クラウドファンディングのCOZUCHIに10万円投資した結果、105,627円に増えた！
3ヶ月放置で+5,627円(｀✧∀✧´)ｷﾗｰﾝ! pic.twitter.com/1fJzJUeXBE— 楽々家 (@rakuraku_ka) December 16, 2021
検索であった口コミ
- Cozuchiに登録する
- 12%の期待利回りに３万円投資
- 結果は238.5%
- 本当に神過ぎる
- もっと出資すればよかった
Cozuchiを利用する際によく来る質問例
①サービス関連の質問
Q不動産クラウドファンディングの意味を教えてください
Aインターネットを通じて不特定多数の投資家の方から資金を集め、不動産を運用してその利益を分配するという投資手法。
Q Cozuchiがいう不動産のプロとは誰ですか
A建築士やディベロッパーなど、さまざまなバックグラウンドを持つ不動産のプロのことです。月に数千件もの物件を吟味し厳選。
Q優先劣後構造とは何ですか
A投資商品の信用を補完する方法で、出資を優先部分と劣後部分に分け、優先部分を保有する投資家は劣後部分を保有する投資家より優先的に配当等を受ける権利を持つ仕組み。予測どおりに収益が生じなかった場合のリスク、元本が毀損するリスクを劣後部分が吸収して、優先部分への配当等の確実性を高める。
②会員登録やアカウント関連の質問
Q会員登録は何歳からできますか
A満20歳以上からできます
Q口座開設や維持手数料はかかりますか
A一切かかりません。全て無料で使えます。
Q会員登録と投資家登録の違いは何ですか
A会員登録＝電話番号、メールアドレス、およびパスワードをご登録いただくことで会員登録ができます。プロジェクトに関する詳細情報の案内がメール等で受け取れるようになりますが、投資申込はできません。
投資家登録＝会員登録後、個人情報等のご登録および本人確認書類のご提示をいただくことで投資家登録ができる。登録には審査が必要となり、同審査を通過した方のみ、以後投資申込ができる
③出資や運用関連の質問
Q出資方法を教えてください
- 出資ボタンを押す
- 出資口数を入力
- 確認画面から申込ボタンを押す
- 確定メールが届く
- メールのURLをクリック
- マイページから書面の確認
- 契約書面を確認して同意
- 出資完了
Q同じ商品を２回以上購入できますか？
A募集期間中であれば何度も追加投資ができます。
Q出資金の振込期限はいつまでですか？
A出資金の振込期限は原則、5〜10営業日以内となります。
④償還や分配関連の質問
Q分配金に対しての税金はどのようですか
A分配金に対しては20.42%（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されます。
Q分配金の権利確定日はいつ頃ですか
A各プロジェクトの運用期間終了末日を予定しております。
Q分配金の受取りはどこで確認できますか？
Aお客様に投資家情報として事前にご登録した取引口座にてご確認できる。
（Cozuchiのホームページより引用）
Cozuchiのサービスの評判は上出来。初心者が不動産投資をするならうってつけ：まとめ
今回はCozuchiで不動産投資をするメリットやデメリット、そして評判や口コミを徹底解説してきました。
Cozuchiは優秀なサービス。不動産投資の初心者はまずCozuchiで投資を始めるべきというくらいおすすめです。
- 運用はプロに任せてほったらかし
- たったの１万円から出資可能
- 元本割れが一度もない(2022年5月７日現在)
- お金が必要なら途中解約もできる
- リターンの上限が青天井（利益283%の事例アリ）
- 振込や買い付け手数料が全て無料
- アプリで簡単に投資ができる（登録後最短15分）
はじめて投資する不動産クラウドファンディング
早期終了のお知らせ恐る恐るの少額投資だから利益自体はそんなに大きくないんだけれど、配当が大きく見直されて嬉しい‼︎
(年内のポートフォリオに入れるの忘れた)運用中プロジェクトはあと一つ
増資したいけど、現金がないのが悔しい😂 pic.twitter.com/XLlfQk8ehi— さぁや (@hana64178302) January 3, 2022
こんばんは😊💕
数十億円の不動産への投資でも、１万円から投資をすることができ、運用はプロに任せられるのは初心者の方にも安心ですね☺️
これからも沢山の方に愛されますように😆💓
バレンタインにも肉を贈るほど肉好きなので、ご縁をいただけましたら嬉しいです🥺
— むに🌸 (@Chiyyyy2) May 7, 2022
これだけCozuchiは不動産投資がしやすい環境。評判がいい理由が調べてより深く理解できました。
